上海のパイロット購入して手頃な価格の住宅に譲渡される既存の住宅の買収と保管：特別債券ファンドは、不動産会社をサポートして在庫を解決するためにサポートします

上海のパイロット購入して手頃な価格の住宅に譲渡される既存の住宅の買収と保管：特別債券ファンドは、不動産会社をサポートして在庫を解決するためにサポートします

最近、上海は革新的な政策パイロットプロジェクトを立ち上げました。これは、不動産会社の在庫圧力を解決し、手頃な価格の住宅の供給を拡大することを目指して、特別な債券ファンドを通じて手頃な価格の住宅に住宅を収集して貯蔵します。この動きは、インターネット全体で激しい議論を引き起こし、過去10日間で金融および不動産の分野でホットな話題になりました。以下は、構造化されたデータ分析とポリシー解釈です。

1。ポリシーのコアコンテンツ

上海市の住宅および都市農村開発委員会によって発行された文書によると、このパイロットには主に次の重要なポイントが含まれています。

2。市場対応データ

政策が発表された後、資本市場と不動産市場は大きな変化を示しました。

iii。政策への影響の分析

1。不動産エンタープライズレベル：一部の開発者の流動性圧力を直接軽減します。大手不動産会社を採用して、上海には約2,000軒の家屋があります。ポリシーに従って完全に取得された場合、約30億元の資金を回収できます。

2。手頃な価格の住宅システム：今年は10,000を超える新しい手頃な価格の住宅ユニットが供給されると予想され、上海の手頃な価格の住宅の補償率が28％から31％に増加します。

3。財務効果：特別な債券ファンドは、「取得リースリエーディング」のクローズドループを形成します。年間レンタル利回りは4.5％であり、債券の元本と利益は10年以内にカバーできると推定されています。

4。専門家の意見の比較

5。NETIZENSのホットトピック

1。アプリケーション条件：議論の60％以上が、手頃な価格の住宅のアクセス基準が緩和されているかどうかに焦点を当てています。
2。賃貸価格：ネチズンの約35％がグラデーションレンタルシステムのセットアップを提案しています。
3。プロパティの品質：一部の市民は、不動産会社が欠陥のある住宅源に対処することを優先する可能性があることを心配しています。

6。フォローアッププロモーション計画

公式の開示によると、2024年の第3四半期より前に3つの重要なノードが完了します。
- 6月末に：特別な債券発行の最初のバッチを完了する
- 8月中旬：デジタル住宅管理プラットフォームを確立します
- 9月末：5,000ユニットの最初のバッチの配達

パイロットは、不動産の「新しい開発モデル」の重要な調査と見なされており、その有効性は国家政策の策定に直接影響します。このポリシーは、「市場化と法の支配」の原則を特に強調しており、取得プロセスが開かれ、透明性があり、市場価格形成メカニズムへの管理介入を回避することを明確に要求していることは注目に値します。